作为经济与金融中心,上海仍是“优质资产避风港”,近期大宗房地产市场频现重磅交易,无论是内资还是外资买家都在上海不断出手。
6月28日,位于黄浦区斜土路710号的原华美达酒店进行第二次拍卖,吸引6个竞买方举牌19轮,以4.26亿的价格成交,相比起拍价3.2427亿,最终溢价超过一亿元,溢价率高达31%。
根据拍卖平台介绍,该酒店位于黄浦区内环内的斜土路中段,东临南北高架,周边有地铁9号线号线站点,距鲁班路地铁站仅600米。酒店原业主因债务问题将酒店抵押,后酒店作为抵押物被判进入强制执行程序,摆上了法拍货架。
在19轮出价后,最终竞得人为上海达晟致鑫物业管理有限公司,根据企查查,该竞买公司背后实际出资方为李楠、李燕等多位自然人。
时隔三天,上海大宗市场又现重磅办公楼交易。7月1日,上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司(600655.SH,以下简称“豫园股份”)发布公告称,拟以15.15亿元的价格出售普陀区星光耀广场二期1号楼及部分车位的所有权或使用权。
豫园股份全资子公司上海星耀房地产发展有限公司(以下简称“星耀房地产”)作为卖方,与买方上海汇融东方科技发展有限公司(以下简称“汇融东方”)签署了《资产收购协议》《上海市商品房出售合同》(包括房屋及产权车位)《车位使用权协议》等一揽子交易文件。
近期,豫园股份接连出售手中资产“回血”。本次交易公告中,豫园股份表示,此举有助于公司通过多种销售渠道实现存量房地产项目去化,回笼资金、提升公司整体流动性。
而购入位于普陀的星光耀广场整栋办公楼的“汇融东方”公司背后又是谁?根据企查查,该公司唯一股东为河南投资集团有限公司,由河南省财政厅100%控股。“汇融东方”公司在收购前刚成立不久,具体时间为2024年5月17日,注册资本达到3.5亿元,登记机关为普陀区市场监督管理局。
7月4日,一宗发生在商业地产领域的交易备受关注,涉及上海最大的单体商业购物中心南翔印象城MEGA。天眼查显示,6月7日,南翔印象城MEGA的项目公司上海星信曼企业管理有限公司(以下简称“星信曼公司”)股权结构悄然发生变化。
印力从2016年起成为万科旗下专门从事商业地产开发、运营与管理的公司,上述股权变更意味着万科将其持有的南翔印象城MEGA的48%股份出售给了该项目另一外资股东。股权交易之后,万科印力仅保留2%股份。
根据此前印力披露的公开信息,南翔印象城MEGA的另一外资股东是新加坡政府投资公司 (简称“GIC”),印力与GIC在上海合作了三个“印象系”商业地产项目,分别是七宝万科广场、南翔印象城Mega与松江印象城。
其中,南翔印象城MEGA堪称印力在上海的旗舰项目。根据上海市政府官网消息,南翔印象城MEGA总建筑面积达34万平方米,引进了400余家品牌,是目前上海单体量最大的纯商业购物中心,是国家级绿色商场和新能源汽车消费示范区之一,也是上海首个获得美国绿色建筑协会LEED铂金级认证的购物中心。
七宝万科广场与南翔印象城MEGA的租金收入在万科商管项目中排名前列,不过长期霸榜第一位的七宝万科广场早于南翔印象城MEGA被出售,2024年年初,万科完全退出该项目,将手中50%股权以23.84亿元转让给了外资房地产基金领展。而截至目前,万科尚未公开披露南翔印象城MEGA48%股权的交易对价。
7月3日,戴德梁行发布最新报告称,2024上半年上海房地产大宗交易录得32宗、共计208亿元成交,内资成交持续走高,占总成交金额的78%,为近三年来最高占比,买家以投资型为主,但自用型买家成交总额达到75亿元,交易占比大幅上涨至37%,同比涨幅明显。
戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强表示,内资买家中,传统行业企业以及个人投资者较多,他们非常关注上海核心位置、沿江地带办公以及豪宅标的。从去年开始,优质酒店资产是交易市场中的香饽饽,不愁买家。
卢强认为,得益于上海作为中国经济中心的独特地位,来自全国的实力自用企业和私人投资者将继续成为办公、酒店项目的主要买家,国内低息环境有望给内资买家创造良好的融资杠杆,潜在通胀增长将成为配置房地产的理由之一。
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